Con el Euribor superando el 4% desde junio y los precios bajo control en gran parte del país, muchos se cuestionan si es propicio comprar ahora o si deberían esperar a que el Euribor baje en 2024. Este artículo busca disipar dudas, especialmente en cuanto a la financiación de tu futura vivienda.
Como es de conocimiento general, el costo de las hipotecas está estrechamente ligado a la evolución del Euribor. Esto no solo aplica a las hipotecas de tipo variable, que naturalmente fluctúan según el Euribor a lo largo de la duración del préstamo, sino también al considerar una hipoteca fija o mixta. En este caso, el precio ofrecido por los bancos depende de este indicador, o al menos así debería ser.
No obstante, en la actualidad, el mercado experimenta una paradoja notable. Al explorar las páginas web de los bancos, es posible hallar ofertas de hipotecas a tipo mixto por debajo del 2% durante los primeros años del préstamo, e incluso ofertas a tipo fijo inferiores al 3% a lo largo de los 30 años de la hipoteca.
Si el Euribor representa el costo al cual las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario, de manera simplificada, ¿cómo es posible que un banco esté otorgando préstamos a tasas inferiores a ese precio?
La explicación radica, en parte, en los depósitos de los clientes, ya que muchos bancos no están remunerando adecuadamente los ahorros de sus clientes, lo que les proporciona un acceso a fondos prácticamente “gratuitos” para prestar a otros clientes. Sin embargo, esta dinámica está cambiando, ya que algunas entidades ahora ofrecen remuneraciones a los ahorros de sus clientes, y esta parece ser la tendencia que se consolidará en 2024.
Aunque resulta difícil prever la dirección que tomará el Euribor en 2024 y si experimentará alguna disminución, lo que parece bastante plausible es que la oferta actual de los bancos se encarecerá. Será más complicado encontrar hipotecas con tasas significativamente inferiores al Euribor, como sucede en la actualidad.
Si estás contemplando la compra de una casa, es importante tener en cuenta que actualmente existen ofertas hipotecarias atractivas en el mercado, a pesar de que el Euribor se sitúe por encima del 4%. Este podría ser un momento propicio para contratar una hipoteca a tipo fijo o mixto. No obstante, es crucial tener en cuenta que los bancos son más rigurosos en sus criterios de aprobación. Por lo tanto, antes de iniciar la búsqueda de tu nuevo hogar, es recomendable consultar con el departamento hipotecario de ACLARA para realizar un estudio financiero sobre tu capacidad de endeudamiento, lo cual te ayudará a definir tu presupuesto de compra.
