El Gobierno ha dado luz verde para otorgar avales del 20% del valor de la hipoteca a jóvenes y familias con hijos que buscan adquirir una vivienda para vivir en ella de manera permanente. Esta medida pretende ayudar a aquellos que tienen capacidad financiera para pagar una hipoteca, pero no tienen suficientes ahorros para afrontar la entrada inicial requerida en la compra de una casa. En resumen, la iniciativa gubernamental busca hacer más accesible la compra de vivienda a personas que de otra manera podrían tener dificultades para hacerlo.

Aval del 20% de la hipoteca: En qué consiste y quién lo puede pedir

El Consejo de Ministros ha aprobado una iniciativa que permitirá a jóvenes y familias con hijos acceder a avales del 20% de su hipoteca para comprar su primera vivienda habitual.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana y el Instituto Oficial de Crédito serán los encargados de gestionar esta línea de avales con el presupuesto del Ministerio.

El objetivo es ayudar a aquellos que, a pesar de ser financieramente solventes, no tienen suficientes ahorros para la entrada necesaria.

La iniciativa tiene como objetivo facilitar la compra de alrededor de 50.000 viviendas en todo el país.

¿Quién puede pedir el aval del 20%?

Los avales están disponibles para jóvenes menores de 35 años y familias con hijos, sin importar su edad.

En el caso de que una sola persona solicite el aval, sus ingresos anuales individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos (4,5 veces el IPREM).

Si dos personas compran la vivienda, el límite de ingresos se duplica. Esto significa que la suma de los ingresos de los dos compradores no puede exceder el límite establecido para cada uno.

La medida incluye una mejora en los requisitos en función del número de hijos y si la familia es monoparental.

Para cada hijo a cargo, el límite de ingresos se dividirá en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales). Si la familia es monoparental, el límite se incrementará en un 70% adicional.

¿Cuándo se puede pedir?

Según el comunicado del Ministerio, el Mitma y el ICO firmarán un acuerdo para implementar y administrar una línea de avales.

Las entidades financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO podrán adherirse a esta línea de avales y los potenciales beneficiarios podrán solicitarlos a través de dichas entidades dentro del marco de la Línea Mitma-ICO.

El plazo para formalizar las hipotecas que se acogieron a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, pero podría extenderse dos años más según la demanda y las circunstancias económicas.

¿Qué otras condiciones hay?

El aval cubrirá un préstamo de hasta el 100% del menor valor entre el precio de compra y la tasación de la vivienda.

La entidad de crédito asumirá el costo del aval otorgado por el Mitma.

Además, se considera la posibilidad de establecer un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda en función del ámbito territorial.

El Mitma compartirá el 20% del riesgo del préstamo hipotecario con la entidad de crédito, en igualdad de condiciones.

En el caso de que la vivienda tenga una calificación energética de categoría D o superior, el Mitma podrá avalar hasta el 25% del préstamo.

El aval tendrá un plazo máximo de 10 años, independientemente del plazo de amortización del préstamo y de si hay un período de carencia o no.

Las condiciones financieras adicionales se establecerán en el contrato de aval entre el ICO y las entidades de crédito, en conformidad con lo regulado en el Convenio entre el ICO y el Mitma.